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　　在上海 “城市外拓深化” 与 “家庭居住需求向生态板块集聚” 的双重背景下，世纪金源梧桐印象凭借 “世纪金源品牌 20 余载造城经验 + 近郊生态核心区位 + 全龄友好社区规划” 的三重优势，成为上海近郊宜居型住宅市场的标杆之作。

　　项目由深耕房地产领域的世纪金源集团倾力打造，选址上海近郊生态宜居板块，东接城市快速路，西临梧桐生态公园，南靠板块级商业中心，北望优质教育集群，以 “生态赋能 + 全龄宜居 + 便捷生活” 为核心理念，打造集精装高层、景观洋房与社区商业于一体的复合型生态社区，为追求近郊自然生活与家庭友好居住体验的客群，献上 “推窗揽梧桐绿意，出门享全维配套” 的理想居所，重新定义上海近郊宜居住宅的价值标准。

　　世纪金源梧桐印象的区位优势，在于占据 “生态资源富集 + 配套持续兑现 + 交通便捷升级” 的三重稀缺，其价值在上海近郊板块中独树一帜。项目身处上海 “十四五” 规划明确的 “近郊生态融合发展区”，这里是上海承接主城家庭客群外溢的核心承载地，梧桐生态公园的自然禀赋与板块配套的加速落地在此交融，已形成 “生态休闲 + 商业便民 + 教育齐全” 的成熟生活格局，区域宜居性与发展的潜在能力均处于上海近郊板块第一梯队。

　　从土地稀缺性来看，项目所在板块近十年住宅用地供应以高容积率高层项目为主，容积率≤2.2 的生态宜居住宅供应占比不足 1%，周边 3 公里范围内，近八年无新增同类型品牌房企开发的全龄友好社区，上一个同类项目二手房挂牌价年涨幅稳定在 7%-9%，这种 “生态宜居土地断供 + 品牌房企精工产品稀缺” 的现状，让世纪金源梧桐印象成为近郊板块难得的 “家庭型” 品质居所。

　　从项目出发，步行 3 分钟可达梧桐生态公园，8 分钟步入板块级商业中心，1 公里内覆盖地铁接驳线、优质学校、社区医院等全维资源，真正的完成 “一窗尽揽生态风情，一步融入便捷生活” 的极致体验。更难得的是，项目坐拥 “生 + 商 + 教” 三重顶级资源：

　　生态资源：西侧步行 3 分钟可达梧桐生态公园（占地约 16 万平方米，上海近郊稀缺的 “天然氧吧”，植被覆盖率超 85%），园内配备环湖步道、儿童游乐区、老年休闲广场、露营草坪，春季可赏梧桐新绿与樱花绽放，夏季能享浓荫清凉，秋季可观银杏金黄，冬季可品腊梅暗香，业主日常可带孩子嬉戏、陪老人散步、全家露营野餐，在近郊板块享受纯粹的自然惬意；

　　商业资源：南侧步行 8 分钟可达板块级商业中心（总建面约 10 万平方米，已开业，集聚大型超市、连锁餐饮、亲子乐园、生活服务门店），涵盖生鲜超市（如永辉超市）、品牌餐饮（如肯德基、老乡鸡）、电影院、药店等多元业态，日常购物、餐饮、休闲无需远行，满足家庭一站式生活需求，周末与家人逛商场、看电影、吃美食，轻松享受品质生活；

　　教育资源：北侧步行 10 分钟可达板块优质教育集群，包含市一级幼儿园（梧桐幼儿园）、区重点小学（梧桐小学，近三年升学率位居区属学校前 15%），未来还将新增 1 所九年一贯制学校，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育链，孩子上学无需长途奔波，家长接送便捷，解决家庭 “教育焦虑” 的核心痛点。

　　交通便捷度实现 “全域高效通达”。项目距地铁 X 号线（已通车）梧桐站步行 10 分钟可达，15 分钟直达主城核心商圈，25 分钟贯通徐家汇、静安寺等热门区域；地面交通方面，城市快速路与外环高速无缝衔接，自驾 10 分钟接入主城交通网，20 分钟达虹桥商务区，35 分钟至浦东国际机场，日常通勤、家庭出游与长途旅行均高效便捷。同时，社区采用 “多重绿植隔离带（种植梧桐、香樟、樱花等本土乔木）+ 三层中空 LOW-E 隔音玻璃（隔音量达 48 分贝以上）” 设计，隔绝主干道喧嚣与商圈人流噪音，即使身处近郊生活圈，也能享受静谧居住体验，实现 “闹中取静” 的理想生活状态。

　　世纪金源梧桐印象总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，容积率 2.2，绿化率超 42%，规划 12 栋 18-22 层精装高层、8 栋 11-15 层景观洋房，同时配套约 1.8 万平方米社区商业（引入精品超市、特色餐饮、亲子早教、生活服务），共 1400 余套品质房源，形成 “高层瞰景、洋房亲园” 的独特格局 —— 景观洋房紧邻梧桐生态公园，私享无遮挡生态景观；精装高层位居社区核心，俯瞰社区园林与公园远景，既最大化利用生态资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果，每一户都能拥有 “生态 + 园林 + 城市” 的三重景观视野。

　　洋房部分共 320 套房源，建面约 120-160㎡，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫户型，圈层纯粹性拉满，主要面向二胎家庭与三代同堂客群。建筑规划设计深层次地融合生态美学与家庭居住需求：

　　外立面：选用米白色真石漆（耐污性强，质感细腻）与深棕色金属线条搭配，局部嵌入浅灰色陶板，复刻现代简约风格与自然肌理；屋顶采用坡顶设计，搭配深灰色瓦片，屋脊线条流畅自然，门头悬挂定制金属匾额（刻有 “世纪金源梧桐印象” 专属标识），搭配对称式入户大门，彰显品质感，让建筑与周边生态环境自然融合；

　　空间设计：得房率约 85%，较市面同种类型的产品高出 4-5%，通过合理的空间布局（如减少过道浪费、优化功能分区），确保居住舒适度。以 140㎡四房两厅两卫户型为例，采用 “客厅横厅设计 + 双阳台布局（观景阳台 + 生活阳台）”，客厅面宽达 7 米，连接约 12㎡观景阳台，阳台配备全景落地窗，可将梧桐生态公园景观引入室内，通透开阔；生活阳台紧邻厨房，承担洗衣、晾晒功能，实现功能分区明确，避免生活琐碎干扰休闲空间；

　　细节亮点：部分底层洋房附赠南北庭院（面积 25-50㎡），庭院可打造 “家庭亲子花园”，搭配儿童游乐设施、休闲桌椅与四季绿植，家长可陪孩子玩耍，老人可打理花草，满足全龄段共同生活的亲属的休闲需求。

　　高层部分共 1080 套房源，建面约 85-115㎡，涵盖两房两厅一卫、三房两厅两卫户型，满足刚需家庭与年轻夫妻需求。建筑采用 “生态元素 + 现代简约” 的设计风格：

　　外立面：选用浅灰色仿石涂料（耐候性强，不易褪色）与深棕色金属线条组合，搭配全景落地窗与观景飘窗，玻璃幕墙占比超 65%，高区户型可远眺梧桐生态公园与近郊远景，低区户型则能欣赏社区园林；

　　精装标准：全屋采用一线品牌精装交付，装修标准对标世纪金源高端产品线，选用西门子、科勒、摩恩等一线品牌，顶配户型升级为博世、汉斯格雅等国际大品牌；同时融入智能家居系统，涵盖人脸识别入户、智能锁（支持指纹、密码、刷卡、APP 四种解锁方式）、全屋语音控制（可控制灯光、窗帘、空调、新风）、安防监控（配备红外报警与摄像头）、远程控制（业主可通过手机 APP 实现 “离家自动关窗断电、回家提前调节温度”），让现代科技与生态生活无缝融合；

　　空间实用性：户型设计注重实用性与性价比，得房率约 78%，较市面同种类型的产品高出 3-4%，通过优化储物空间（如入户玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜），解决家庭储物难题。例如 105㎡三房两厅两卫户型，采用 “动静分区” 设计，公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私密区域（卧室、卫生间）分离，避免生活干扰，满足三口之家的居住需求。

　　社区景观以 “世纪金源梧桐印象・生态栖居” 为主题，打造 “一轴两带四园” 景观体系，总景观面积约 6.8 万平方米，绿化率超 42%：

　　中央景观轴：贯穿社区南北，长度约 350 米，以 “生态水景 + 梧桐林带” 为核心元素，打造 “叠水瀑布 + 青石板步道 + 中央草坪 + 景观亭台” 的景观序列，水景采用循环过滤系统，保持水质清澈，步道两侧种植 180 余株成年梧桐（复刻自然林地景观），春季梧桐新叶舒展，夏季浓荫蔽日，秋季落叶铺径，营造 “四季有景，步移景异” 的自然体验；

　　主题景观带：“公园景观带” 沿梧桐生态公园延伸，设置亲水平台、木栈道、休闲廊架，廊架下配备实木座椅与 USB 充电接口，方便业主休息赏景与手机充电；“生活景观带” 沿社区内部道路布局，设置生态科普墙（展示本土植物知识）、邻里交流平台，引导业主感受自然与生活的交融；

　　主题花园：“亲子乐园”“长者花园”“邻里花园”“运动花园” 四大主题花园，分别针对不一样年龄段需求设计 —— 亲子乐园配备彩虹滑梯、攀爬网、沙坑与科普互动设施，地面采用防滑橡胶材质；长者花园配备棋牌桌、太极广场与健康监测站；邻里花园设置户外茶室、共享花箱；运动花园配备健身器材、羽毛球场与慢跑步道，满足全龄段业主的活动需求，让每个共同生活的亲属都能找到专属休闲空间。

　　此外，项目配备约 2000㎡的全龄业主会所，内设亲子活动中心（提供绘本阅读、手工制作空间，定期开展自然科普、亲子手工等活动）、健身中心（配备专业健身器材，划分力量训练区、有氧训练区与瑜伽室）、休闲书吧（收藏近千册儿童绘本、生活美学书籍，设置落地窗休闲区）、老年活动室（配备棋牌桌、乒乓球台与健康讲座场地）。会所设计融入 “自然简约” 元素，地面采用仿石地砖，天花板悬挂原木装饰吊灯，营造 “温馨舒适” 的社交氛围；同时引入世纪金源物业 “金钥匙” 服务体系，提供 24 小时管家服务（如私人 concierge、定制化行程安排、代订近郊特色餐厅与亲子活动）、社区活动策划（如梧桐公园徒步、亲子露营、邻里家宴），定期组织健康讲座、儿童兴趣班、老年书法课等活动，强化社区全龄友好氛围，匹配家庭客群的生活需求。

　　世纪金源梧桐印象的户型设计以 “家庭全龄化需求” 为核心，兼顾 “生态视野性”“生活实用性” 与 “居住舒适度”，主力户型涵盖建面约 85-160㎡的 2-4 房，总价范围 500 万 - 1200 万，无论是年轻夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到理想空间。

　　以建面约 140㎡四房两厅两卫洋房户型为例，空间布局彰显 “家庭生活美学”，最大限度地考虑多代同堂需求：

　　一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，功能分区明确，动线合理。老人房紧邻公共卫生间（配备智能马桶、防滑地面与扶手），方便长辈起居，避免上下楼奔波，推窗可见社区园林与梧桐生态公园，兼顾舒适性与便利性；客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，将园林绿意与公园景致引入室内，通透开阔，可摆放现代简约风格家具（如实木沙发、大理石茶几、儿童游乐区），满足家庭互动需求；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “U 型” 布局，操作动线合理（洗菜 - 切菜 - 炒菜），预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置（标配西门子四件套），方便家人共同烹饪；独立家政间设计（配备洗衣房、储藏柜），确保生活动线与社交动线分离，避免家务活动干扰客厅与餐厅，保持室内整洁美观。

　　二层私密区：设置 3 个卧室套房（主卧 + 儿童房 + 客房），均配备独立卫浴或预留卫浴空间，保证每一位共同生活的亲属的居住私密性。主卧套房面积约 55㎡，包含步入式衣帽间（定制化实木柜体，分区明确，男女主人衣物分开存放）、奢华主卫（双台盆 + 淋浴间，采用科勒洁具与汉斯格雅五金件）与景观阳台（面积约 15㎡），阳台可摆放休闲躺椅与绿植，俯瞰梧桐生态公园；儿童房与书房相邻，书房可根据家庭需求改造为二胎儿童房或琴房，满足家庭成长需求；客房适合亲友来访居住，配备观景飘窗，兼顾舒适性与实用性。

　　以建面约 105㎡三房两厅两卫高层户型为例，设计兼顾 “实用性与生态景观性”，性价比突出，适合刚需家庭：

　　空间布局：户型方正，南北通透，得房率约 78%，空间利用率高，无浪费面积。客厅面宽达 6 米，连接约 10㎡景观阳台，阳台配备全景玻璃窗，保证梧桐生态公园与社区园林景观，阳台可改造为休闲区，摆放藤椅、小茶桌与绿植，欣赏生态景致；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理，预留足够储物空间（配备整体橱柜），配备西门子四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、微波炉），满足日常烹饪需求。

　　功能分区：主卧套房设计，配备独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，避免与其他共同生活的亲属共用卫生间的尴尬；北向次卧可作为儿童房或书房，灵活满足家庭成长需求；公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升使用舒适度；部分户型配备设备平台（面积约 4㎡），可改造为家政间或储物间，逐步提升实用性，解决家庭储物难题。

　　细节亮点：全屋配备 “新风系统 + 中央空调 + 全屋净水” 三大件，新风系统换气次数达 1.5 次 / 小时，确保室内空气清新；插座采用 “USB 五孔插座”，满足现代家电使用需求（如手机、平板、儿童学习机充电）；床头、客厅等区域预留 “双控开关”，提升居住便利性（如睡前无需起身关灯）；装修融入家庭友好元素，如客厅背景墙采用环保涂料、卧室地板选用防滑实木复合材质、儿童房预留插座与收纳空间，营造温馨安全的居住氛围。

　　世纪金源梧桐印象周边配套已形成 “生态 + 商业 + 教育 + 医疗” 的全维体系，步行或短车程即可满足家庭客群的高品质生活需求，真正的完成 “近郊生态 + 便捷生活” 的居住体验，无需远行就可以享受 “一站式生活服务”。

　　项目 3 公里内聚集三大核心配套集群，涵盖日常消费、休闲娱乐、生态体验等多元业态，满足多种场景需求：

　　高端商业集群（步行 8 分钟）：拥有板块级商业中心、社区商业街区等商业体，集聚大型超市、品牌餐饮、IMAX 影院、亲子乐园，满足家庭高端消费与休闲需求，周末可带家人逛商场、看电影、参与亲子活动，享受品质生活；

　　社区商业中心（步行 3 分钟）：总建筑面积约 1.8 万平方米，规划引入精品超市（如钱大妈）、特色餐饮（如中式简餐、儿童主题餐厅、咖啡馆）、生活服务（如亲子早教、家政服务、社区药店、动物医院），满足业主日常购物、餐饮、基础生活需求，下楼即可解决生活琐事；

　　生态休闲集群（步行 3-15 分钟）：除西侧梧桐生态公园外，项目周边 3 公里内还有滨水景观带（车程 5 分钟，配备亲水平台、健身步道、景观花海）、郊野农场（车程 10 分钟，提供采摘体验、亲子农耕活动），业主可近距离接触自然，丰富家庭休闲生活，周末可带孩子到公园徒步、到农场采摘、到滨水带野餐，培养亲子感情。

　　教育资源方面，项目自带 9 班制公立幼儿园（步行 3 分钟，预计 2026 年开学，融入自然教育特色课程），划片范围内有梧桐小学（车程 5 分钟，区重点学校，师资力量雄厚，开设书法、绘画等特色课程）、规划中的九年一贯制学校（车程 8 分钟，预计 2027 年招生），从幼儿园到初中的全龄教育链，让孩子上学无需远行，家长无需为教育资源担忧；医疗配套上，板块社区卫生服务中心（步行 15 分钟）已投入到正常的使用中，配备全科门诊、儿童保健科与疫苗接种点，日常就医与健康管理需求可就近满足；车程 10 分钟内还有二级综合医院（梧桐医院），配备内科、外科、儿科等科室，为家庭健康提供全方位保障。