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　　为营造舒适从容的看房氛围，让每位意向客户都能获得专属细致的咨询服务，【保利海上瑧悦】售楼处特此温馨公示接待详情，诚邀您莅临品鉴理想居所：

　　我们的正式接待时间为每日上午 9:00 至晚间 18:00，这个时段内，专业置业顾问团队将全程在岗，带着对项目的深度解析、对户型的细致拆解，以及对配套资源的全面梳理，等候您的到来。无论是想实地感受空间尺度、了解工程进度，还是咨询购房政策、核算置业成本，我们都将为您提供一对一的专属服务，让每一次看房都高效且有价值。

　　为确保接待质量，避免您因现场客流集中而等待，建议您提前通过官方电话预约看房时段。提前预约后，我们将为您预留专属接待名额，同步准备好贴合您需求的房源资料、户型模型及详细置业方案，让您抵达后就可以享受无干扰的深度沟通，充分感受理想家的每一处细节。

　　温馨提示：为保障现场接待秩序与客户沟通效率，本次接待暂不接受中介渠道对接，感谢您的理解与配合。

　　但上海主城区的低密墅境，供应量本就稀缺，再加上高昂的准入门槛，让改善客户望而却步。

　　一方面，上海土地市场火热，低密地块作为更高阶的改善居住形态，楼板价更是一路飙升。

　　龙华项目，容积率1.59，可售住宅楼板价约12.6万/㎡，楼板价直逼徐汇滨江项目；

　　静安寺项目，容积率1.44，可售住宅楼板价约16.2万/㎡，楼板价远超曹家渡项目。

　　这意味着，未来上海主城区核心低密墅境的价格将进一步抬升，此时不买，未来准入门槛或会更高！

　　另一方面，上海主城区拥有更高的城市站位，蕴含了更大的未来前景！住在上海主城区，你能享受很成熟的生活配套，便捷的通勤网络和可期的未来前景。

　　以北上海为例，普陀桃浦、宝山大场镇“红包盘”，叠加总价要1500万级起步；市中心风貌别墅总价动辄4000万起步，甚至达到亿级！

　　即使想退而求其次，总价千万级在北中环仅能买到小3房户型，市区新房的准入门槛更是普遍在1500万级。

　　北上海现象级红盘四季隐秀·東玠叠墅热势上新！项目或是千万级买入上海主城区低密叠墅仅有的机会，着重关注！！

　　翻开2025年上海新盘的成交清单，北上海年度热门IP四季隐秀绝对独一档！项目三开三罄，是2025年宝山区新房成交面积及套数双料冠军！

　　四季隐秀·東玠主推建面约139-143㎡叠加别墅，总价在千万级，性价比非常高！

　　类约1.0容积率公园墅区+一半公园一半家园+铝板&石材立面+下沉式高阶会所+高配装标+隐奢叠墅空间……产品力爆表，一步到位圆梦墅居！

　　四季隐秀·東玠所在的杨行板块，新房供应向来非常臻稀，如项目这般低密公园墅境那就更少了。

　　杨行项目很多体量较小且热度很高，去化速度极快，能够持续多年销售的仅有体量超200万方的四季都会一盘而已。

　　其次，再来看杨行未来的土地储备：今年，《2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会》上，曝光了很多重磅城市更新项目的信息。

　　宝山区重点提到罗店老镇、上海长滩、南大路东北象限TOD，杨行板块土地并没有出现。

　　另外，宝山区2024年度国土资源利用计划方案中，杨行2025-2026年土地专项准备滚动计划地块以绿地、社区公园、规划道路、学校、文体服务等用地为主，基本上没有住宅用地。

　　换句线年，杨行大概率不会再有如此高素质的改善住宅用地入市，改善客户们应该抓紧当下不多的机会！

　　属于杨行镇中心位置，这里是杨行本地人心中的“地王”位置，现有配套的成熟度远高于其他片区。

　　四季隐秀·東玠是过去五年，乃至未来五年，仅有的城市站位、地块天赋、低密墅区皆出彩的一宗优质地块，或将成为绝唱！

　　建设一条中央绿谷，以淞兴塘为骨架，构建中央绿谷山水轴线，北至高铁宝山站，向南串联三个湖泊，打造三个活力核心组团，激活全线公共空间。

　　上海万科四季隐秀营销中心热线号线宝山段大致是沿这条创新功能带走向，铁山路两侧将集聚高端住区、写字楼、商场、科创园、文体公服等配套，形成一片崭新且高端的城市界面。

　　不仅如此，四季隐秀·東玠还处于北部枢纽+科创领航区，近享大吴淞规划交通、产业、地标建筑的利好！

　　大吴淞围绕产业基底打造五大中心和四大产业集聚区，其中，科创领航区将以宝山站、科创总部为双核心，带动整个大吴淞向科技服务、研发和人机一体化智能系统转型。

　　据了解，铁山路站未来将作为TOD综合体开发，计划建设200米超高层地标级建筑群，未来规划很值得期待！（信息源自：《大吴淞地区专项规划》）

　　四季隐秀·東玠站位吴淞创新城腹地，近享北部枢纽+科创领航区规划红利，与大吴淞未来20年的发展绑定！

　　四季都会自2019年起深耕宝山，可以说与杨行深度绑定，与杨行共生长！四季都会大1期五年打造近90万方体量，现已全部交付；大二期打造约105万方体量，是全市少有的约200万方理想大城！

　　杨行镇中心是整个杨行的核心地段，这里的城市界面崭新且高端，配套资源几乎是现成的，无需等待，入住即享！

　　项目作为杨行镇中心仅有的大体量低密组团，将引领生活方式及圈层的质变，周边居住氛围将会更加高端、纯粹。

　　项目突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”，形成约50%半公园+半社区规划、类1.0容积率、约55%绿地率，居住舒适度倍增！

　　（免责声明：公园规划为公共绿地，政府未来意向打造为公园（规划中），公园内部相关游乐、活动区等区域位置、范围等均为示意，最终以政府公示文件及公园建成时的状态为准。）

　　比如世纪公园、和平公园周边，不同小区二手房价形成明显差异，就是很好的证明。

　　换句话说，站位公园首排的四季隐秀·東玠，未来不管是自住还是出售，都是这一个市场上更具价值、舒适度和溢价空间的产品。

　　等，周边教育资源很丰富。现复旦大学附属中山医院（吴淞医院）将迁建至友谊路江杨北路，与项目直线km，计划建设集医疗、教学、科研为一体的三级综合性医院。

　　（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。）

　　（在建），将彻底打通项目与北部枢纽及上海市区的价值链条。项目与1号线km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。

　　项目与19号线铁山路站（在建）直线km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图）。通过19号线，直达北外滩、陆家嘴CBD、世博滨江、前滩等区域。

　　无论是土地市场、还是新房市场，低容积率项目都占尽优势，尤其是上海主城区的低密项目。

　　上海主城区拥有更高的城市站位，蕴含了更大的未来前景！住在上海主城区，你能享受很成熟的生活配套，便捷的通勤网络和可期的未来前景。

　　以北上海为例，普陀桃浦“红包盘”叠加总价2000万级；市中心风貌别墅总价动辄4000万起步，甚至达到亿级！

　　另一方面，上海主城区内土拍异常火热，低密地块作为更高阶的改善居住形态，楼板价一路飙升。龙华项目，容积率1.59，可售住宅楼板价约12.6万/㎡，楼板价直逼徐汇滨江项目；

　　静安寺项目，容积率1.44，可售住宅楼板价约16.2万/㎡，楼板价远超曹家渡项目。

　　要知道，这些地块容积率并不算极低，已然是开发商眼中的“香饽饽”，不惜以高价拿下，强劲的溢价能力不言而喻。

　　为了配得上四季都会整个系列的“地王”，四季隐秀·東玠拿出越级的产品的质量，实现产品力的降维打击！项目以超规格打造

　　等。既满足了客户对低密进阶生活的想象，更有品质的生态环境与社交圈层以及生活空间。

　　，引自然与阳光入室，不管是跑步健身、瑜伽静心还是茶室书屋，都围绕着自然展开。

　　值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了瑜伽静心室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。

　　，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

　　会所内还配置茶室、书屋等，周末约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通等，都可以预约使用。

　　四季隐秀示范区实景图项目5#首层架空空间打造第三代架空层泛会所，在设计上是抽屉式的空间延续，强化景观与架空层内外渗透的景观联系，赋予空间更多美感和功能性。

　　，如学习盒子-适配MBTI16型人格，e人i人都适配；童玩盒子-分年龄段儿童游玩区，释放孩童天性。

　　低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不单单是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。

　　如今的上海，改善是主流需求，而在别墅产品断供的当下，叠加别墅已是当下改善置业的终点。

　　别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，能更好照顾各共同生活的亲属的生活小习惯，适合多代人共居。

　　下叠花园院落、中叠静奢私密、上叠复式空间，丰富的空间层次满足多种共同生活的亲属多样化需求，是“有天有地有花园”真墅居生活。

　　且叠墅通过庭院、露台、飘窗、地下室等立体化布局，拓展空间，实现实际使用面积的倍增，得房率要高的多。

　　四季隐秀·東玠作为北上海现象级红盘底气十足，不仅是杨行镇中心难再有的低密地块，且区位上更靠近大吴淞的核心区，臻稀程度拉满。超高城市站位+约200万方理想大城+成熟配套+品质感十足+约6万方公园+约6万方住宅“缝合”共生，质价比爆表，一步到位圆梦墅居！

　　项目主力建筑面积约139-143㎡叠加别墅，收官叠墅质价比非常高，且限量供应，真正的错过不再有！

　　附带阔景露台，可随心打造为空中花园、亲子乐园或星空茶室，在城市上空私享一方天地。

　　客餐厅一体化设计，面宽达约7米，直接衔接约6万方公园景观。转角飘窗可坐可卧，引光入室，视野毫无遮挡，6-8人共餐宽绰有余，每一餐皆是“景观席位”。

　　U型操作区搭配岛台，兼顾备餐与轻食功能，岛台可嵌入咖啡机、小烤箱，提升生活效率。吊轨移门灵活开合，既可开放互动，也能隔绝油烟，完美适配家庭场景。

　　上层星空露台，观景赏月，或是来一次家庭烧烤，这里有着生活的各种可能。书房更是与露台相连，打破空间边界，工作阅读之余推门见绿。

　　打破传统中叠“不上不下”的刻板印象，用奢阔平墅的手法，打造了单层墅居生活。

　　四开间全部朝南，搭配大面宽阳台配置，从日出到日落，光影流转不间断，室内明亮通透，视野无遮挡。

　　客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，形成开阔连贯的公共区域，让孩子自由奔跑、家人畅聚言笑成为日常。

　　无楼梯设计更免除长辈上下攀爬之忧，也便于打扫，真正的完成安全省心的平层墅居体验。

　　专属电梯直达户内，契合高端生活方式的从容与格调，守护家庭的静谧与尊严。下叠以“花园+挑高地下室”为核心价值，拓展多种功能空间，实现真正的“有天有地有院落”。

　　户型打造了4个约270°全景飘窗，其中3个卧室和客餐厅都配备了全景飘窗，整体敞亮不压抑。

　　更令人心动的是，下叠还有庭院及约5米挑高地下室。地下室经业主改造后，实际使用体验堪比约90㎡功能空间，可打造为家庭影院、健身房、茶室或储藏间，极大拓展墅居场景。

　　免责声明：所示户型图为标准户型图，所标尺寸、面积仅供参考，不作为合同内容，相同的户型单位因楼栋、 楼层、单元等不同，局部结构、面积、形式、装修部分等可能不一样，非标准户型与本户型图所示单位的局部结构、面积、形式、装饰等可能不同，买卖双方的权利义务具体以《商品房买卖合同》及补充协议的约定为准；本资料印刷时间：2025年9月。

　　样板间仅作风格展示和装修参考，非交付标准，室内外所有面积、尺寸及建筑结构不作为实际交付衡量之基准。图中室内装修(包括但不限于墙纸、吊顶、背景墙及软装家具、陈设、灯具、家电或部分家电设备)仅为示意，不属于交付内容和交付标准，实际交付标准以以《商品房买卖合同》及补充协议的约定为准。

　　智能马桶、摩恩五金等一线品牌；日立电梯、飞利浦智能锁、定制玄关柜等高配一步到位。另外，考虑到别墅业主的个性化需求，四季隐秀特意留出地下室、露台为毛坯交付，预留改造自由度。从星空露台到花园，从立体功区到平墅奢境。